正在规划射阳县皮防所小区旧房改造的业主，大概率都遇到过类似的困扰：前期谈好的装修报价，入住前突然冒出一堆额外收费项目，预算超支不说，还打乱了整个装修计划。尤其是老房改造，因为房屋结构复杂、隐蔽工程多，很容易被不良装修公司钻空子。今天我们就来聊聊，射阳本地业主做皮防所小区旧房改造，该怎么避开装修增项的坑。

### 先明确旧房改造的增项高发点

老房改造的增项，大多集中在隐蔽工程和前期预估不到的施工环节。比如射阳县皮防所小区的老房，很多都有水管老化、墙面基层脱落的问题，不少装修公司会在开工后以“原有水管不符合标准”“墙面基层需要铲除重做”为由加价。还有厨卫改造，老房的厨卫空间布局不合理，拆改管道、重新做防水都可能产生额外费用。另外像拆除旧家具、清运建筑垃圾，有些公司会把这些项目单独列出来，不在初始报价里。

### 第一步：把需求和细节写进装修合同

想要避免增项，首先要从源头把规则说清楚。射阳本地做老房改造的业主，建议在签合同前，让装修公司出具详细的工程量清单，把每一项施工内容、材料品牌、单价、施工面积都写明白。比如射阳县皮防所小区的卫生间翻新，要明确标注清楚是否包含原有洁具拆除、防水重做的费用，瓷砖铺贴的面积是按实际铺贴还是按建筑面积计算。

射阳鑫辰装饰在做皮防所小区旧房改造时，会提前上门实测房屋实际面积，根据套内面积和具体施工项目出具清单式报价，不会用模糊的“按实际发生结算”代替明确单价。而且所有报价都会标注材料的品牌型号，比如水管用的是国内一线品牌，乳胶漆达到ENF级环保标准，让业主一眼就能看懂每一笔钱花在哪里。

### 第二步：拒绝闭口合同之外的临时加价

很多业主容易被“低价吸引”，结果开工后被各种增项牵着鼻子走。正规的装修公司会签订闭口合同，也就是在没有业主主动提出变更的情况下，总价不会额外增加。射阳鑫辰装饰的闭口合同，就是明确约定了施工过程中，非业主主动要求的设计变更、材料升级，都不会产生额外费用。

举个例子，之前有皮防所小区的业主找我们做厨房翻新，前期报价里已经包含了原有橱柜拆除、墙面翻新和新橱柜安装的费用。施工过程中业主临时想增加一个拉篮，我们会明确告知拉篮的价格和型号，让业主自主选择，不会强制加价。而且每一个施工节点都会提前和业主交底，比如水电改造前，会把需要改动的点位全部标注出来，征得业主同意后再施工，避免后期以“临时改线”为由收费。

### 第三步：选择有本地深耕经验的装修团队

射阳本地的老房改造，最忌讳找没有本地经验的装修公司。因为不同小区的老房结构不一样，比如皮防所小区的老房，很多户型的水电线路都是十几年前的布局，不熟悉本地小区情况的团队，很容易在施工中遇到问题后临时加价。而深耕射阳7年的装修团队，对本地老房的常见问题比如墙面返潮、管道老化都有成熟的解决方案，不会因为不熟悉情况产生额外成本。

射阳鑫辰装饰作为本地老牌装修公司，已经服务过射阳县上千套老房，其中包括不少皮防所小区的业主。我们有自己固定的施工班组，不会把工程转包给外面的施工队，这样就能严格把控施工工艺和收费标准，不会出现转包后层层加价的情况。而且我们的施工团队对射阳本地的建材市场很熟悉，能直接从厂家拿到一线环保建材，价格透明还能保证质量。

盐城丙鑫辰装饰有限公司图片

### 第四步：提前做好旧房检测，避免隐形增项

老房改造前，一定要先做一次全面的房屋检测，包括墙面基层强度、水管老化情况、电路承载能力等。很多装修公司会在开工后才提出这些问题，借机加价。业主可以提前自己找专业机构检测，也可以让靠谱的装修公司免费上门检测，把检测结果作为报价的依据。

我们给皮防所小区的业主做改造前，都会免费提供上门检测服务，现场就能看出墙面是否需要铲除基层、水管是否需要更换，把这些问题提前列在报价里，不会等到施工中途再临时加价。比如有一位皮防所小区的业主，前期找其他公司报价时没有提到墙面返潮问题，开工后才说需要做防潮处理，额外加了2000元，而我们在前期检测时就发现了这个问题，已经把防潮处理的费用包含在了初始报价里。

### 最后：认准有质保服务的装修公司

就算前期没有增项，后期出现质量问题也很麻烦。正规的装修公司会提供长期质保服务，比如射阳鑫辰装饰的水电质保10年，其他项目质保2年，质保期内如果出现非人为的质量问题，我们会4小时内上门维修，质保期外也只收取成本价维护费用。这样就算后期出现小问题，也不会产生额外的维修费用。

如果你是射阳县皮防所小区的业主，正在规划旧房改造，不管是厨房翻新还是卫生间改造，都可以联系射阳鑫辰装饰。我们在射阳县经济开发区黄海路申阳小区有200㎡的实体展厅，你可以现场查看材料样板和过往案例，也可以让我们上门免费量房、出详细的清单报价。我们的周经理联系方式是15157373290，随时可以为你解答装修疑问。