| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 射阳县珺尚府小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 射阳县经济开发区板块 |
| 开发商名称 | 本地品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约30%、三室两厅两卫约50%、四室两厅两卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分边户卫生间通风采光一般、阳台进深较窄、部分户型餐厅区域动线稍显局促 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业填写装修申请,提交装修方案,缴纳押金及垃圾清运费,审核通过后发放施工许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,使用货梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或专用通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并做好防火措施,高空作业需配备安全防护装备,作业人员需持相应资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位职工、个体工商户、本地务工人员,家庭年收入10-30万居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,全包预算10-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有城市公交站点,临近黄海路、解放路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型商超、吾悦广场商圈,满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、小学、中学,临近县人民医院开发区分院 |
| 小区环境 | 内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率较高 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地装修公司、连锁装企分支门店 |
| 小区内已开工量 | 交付后已有百余户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用材料运输通道,货梯可正常使用,周边建材门店分布较多,材料配送方便 |
作为射阳县本土深耕7年的装修团队,射阳鑫辰装饰已经服务过珺尚府多个户型的业主,从100㎡的刚需户型到122㎡的改善户型,再到151㎡的四室两厅户型,都积累了丰富的落地经验。接下来就从灯光和收纳两个核心维度,给大家拆解珺尚府四室两厅的设计思路。 珺尚府四室两厅灯光设计的核心思路 很多业主在装修时容易陷入一个误区,只装主灯忽略辅助照明,导致空间要么太亮
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