| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 射阳县虹亚名居小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 射阳县合德镇(县城核心板块) |
| 开发商名称 | 江苏虹亚房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2008年开盘,2010年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2010年-2012年分3批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 多层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500-7500元/㎡(二手房挂牌均价,随楼层、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 85㎡-140㎡ |
| 物业费标准 | 多层0.6元/㎡·月,小高层1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 射阳虹亚物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约25%、三室两厅一卫约35%、三室两厅两卫约30%、四室两厅两卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.8米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%,公摊约15%;小高层得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 砖混结构(多层)、框架结构(小高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、外墙、配重墙、梁柱、楼板、剪力墙、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老户型南北通透度一般、卫生间采光较弱、部分小高层入户玄关面积偏小、阳台空间利用率待提升 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/房产证明到物业提交装修申请,提交装修方案,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后办理开工许可 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段(12:00-14:00)禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式,窗框颜色需与原有建筑外立面协调,不得突出外墙,需提前将方案报物业审批 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得破坏外墙外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共烟道、给排水主管道,严禁在外墙开洞破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约3-5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,使用电梯运送材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或安排专用时段运送 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边商户、退休养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房、养老居住 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约65%,55岁以上养老群体占比约20%,30岁以下年轻刚需占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位职工、个体工商户、普通工薪阶层,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 半包预算约4-10万,全包预算约10-20万,老房翻新预算约5-15万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间、防潮处理、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有射阳2路、3路、6路等多条公交路线,临近县城主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有太阳城商圈、恒隆广场、大型超市、农贸市场、社区底商,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 临近射阳县实验小学、射阳县第二中学,周边有射阳县人民医院、社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,有基础健身设施、休闲步道,内部环境整洁,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 作为交付多年的成熟小区,存量房翻新、局部改造需求较多,近年开工的装修项目以老房翻新、厨卫改造为主 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口通行顺畅,货车可直达单元楼附近,材料装卸方便,多层无电梯房源需提前确认搬运方案 |
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