| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 射阳县珺悦府小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 江苏省盐城市射阳县经济开发区板块 |
| 开发商名称 | 本地品牌房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交付,首批2023年6月,二批2023年12月 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800-8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占30%,3室2厅2卫约占45%,4室2厅2卫约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、给排水主管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、中间户连廊隐私性一般、部分户型阳台宽度偏窄、厨房操作台面空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案审核,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段12:00-14:00禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色及款式,采用与原建筑外立面一致的断桥铝型材及玻璃颜色,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,需做好电梯防护,超长超宽材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,作业人员需持有相关资质证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边乡镇进城置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约65%,40-55岁占比约25%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、教师、医护人员为主,家庭年收入约10-25万 |
| 装修预算区间 | 半包预算约5-10万,全包预算约10-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边有多个公交站点,临近黄海路、解放路等城市主干道,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、恒隆广场等大型商业综合体,小区沿街有社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有射阳县实验小学、射阳县初级中学等学校,临近射阳县人民医院、射阳县中医院 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,有中央景观带、儿童游乐区、健身步道等配套设施,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约占总户数的40% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,材料装卸方便,周边建材市场距离较近,补货便利 |
射阳县珺悦府的业主大多是刚需自住或者改善型住房,对装修的环保性要求都很高,毕竟要在这里住上十几年甚至更久。想要做好甲醛控制和环保装修,核心还是从材料选择、施工工艺和后期治理三个环节入手,今天我们就从这几个方面详细拆解。 先搞懂珺悦府户型的装修痛点 珺悦府的户型大多方正实用,但也有一些共性问题,比如小户型的储物空间不足,大户型的客餐厅动
射阳县珺悦府小区的业主们注意了,不少业主刚拿到新房钥匙,正纠结怎么装出符合自家需求的家,既要好看实用又要靠谱不踩坑。作为深耕射阳本地家装行业7年的射阳鑫辰装饰,针对珺悦府小区的业主推出了装修样板间预约参观活动,还准备了专属福利,今天就带大家了解一下本地靠谱的装修方案和服务。 珺悦府小区有不少主流户型,比如2室73平、3室108平、3室118平、3室123
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作为射阳县本地深耕7年的装修团队,射阳鑫辰装饰已经服务过超千套家装案例,其中就包括不少珺悦府小区的业主。珺悦府小区作为射阳热门新盘,户型覆盖2室73㎡、3室108㎡、3室118㎡、3室123㎡等多种面积,本次分享的案例是一套118㎡的三居室户型,业主是一对年轻夫妻,想要温馨治愈的居住环境,最终选择了奶油风装修方案。 **前期沟通与方案设计** 业主找到射阳鑫辰装饰时
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作为射阳本地深耕7年的装修团队,射阳鑫辰装饰已经服务过超千套射阳小区的装修案例,其中就包括不少珺悦府的业主家。今天我们就结合珺悦府业主最关心的装修拆改问题,给大家梳理清楚实用的注意事项。 **先明确:哪些拆改绝对不能碰 首先要先搞清楚房屋的承重墙、配重墙、剪力墙这些不能随意改动的结构。珺悦府的户型多为2室到3室的刚需户型,比如73㎡、108㎡、118㎡
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